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外地人舟山买房渐成气候

时间:2017-08-29 14:03:48  来源:  作者:

放在5年前,外地人买舟山的房子一般都局限于舟山的旅游地产,即所谓的海景房,坐落于舟山的朱家尖、秀山、嵊泗基湖一带。作为在舟山事业有成的那些外来小老板、白领、蓝领,随着财富积累增加,他们有的纷纷从定海城东、城北搬到白泉,他们认为白泉对他们来说更合适、更方便,人文氛围也更容易接纳他们。

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  浙江在线8月28日讯(浙江在线记者 林上军)放在5年前,外地人买舟山的房子一般都局限于舟山的旅游地产,即所谓的海景房,坐落于舟山的朱家尖、秀山、嵊泗基湖一带;而现在,除了买海景房的外地人数依然居高不下,有人开始把目光投向其他住宅类商品房——与海岸有一段距离的非海景房。

  随着一系列国家战略在舟山群岛的落地,外来购房者如今更加看好舟山。记者日前从舟山市住建局住管处了解到,今年上半年,外地人在舟山购房比例达26%,同比增加3个百分点。而2014、2015、2016这三年的外地人购房比例分别为19%、22%、25%。

  这些外地人之所以在舟山购房,一部分是因为在舟山工作,为了孩子读书就近购买;另外则是为了投资或者今后养老居住。外地人购买的舟山房产,以小户型为主,除了朱家尖东沙、嵊泗基湖一带有部分别墅,其余为酒店式公寓、住宅,还有少量写字楼、商铺。

  让我们把目光首先投向舟山本岛。这里主要有临城新区、普陀东港、定海城区、白泉、盐仓等板块。本岛片区,以前除了东港有外地人偶尔光顾,外地人购房可以忽略不计。

  现在情况有明显变化。以临城为例,像祥生地产南山郡这样的山景房产,外地人购房比例也达10%以上。一名销售员说,这些外地投资客选择户型120平方米以下,以机关企事业单位工作人员为主,他们选择非靠海的住宅,也是考虑到海边比较潮湿。中梁首府相对靠近海边,不属于海景房。该楼盘的一名销售员介绍,其接待的客户中,外来客占比也有近10%,这名销售员认为,部分区域间公积金一体化流转机制的建立,为外地客购房创造了条件。

  临城长峙岛香芸园二期楼盘比较热销,购买者以本地人为主,下单的外来客也有30多个;而旁边的一个楼盘——风华园,外地客占40%,以杭州客为主,据说是客带客形成连锁购买效应。

  普陀东港,被认为是很具城市味的区域,这里依山傍海,能看得见普陀山。恒大地产在这里开发精装修楼盘,凭借自己的品牌效应和相对实惠的价格,吸引来自北京、上海、杭州、温州、台州等地的客户。这里的销售人员介绍,自2016年12月31日开盘以来,956套房子目前仅剩10多套,购买者中,外地人占一半。他还说,这些外来客中一半是用于自住,他们看中的是这里的无理由退房(在未交房前),75%的绿化率以及恒大的品牌,当然还有这里的价格,现在的价格与一期开盘价相比,明显上升。

  至于东港其它非精装修楼盘,外来客虽有,但占比没这么高。

  与东港仅一桥之隔的朱家尖,以东沙绿城板块为代表的度假公寓、别墅,也吸引不少外来客,其中别墅购买者中外地人占一半,酒店式公寓本地人为主,约占70% 。

  吸引外地人光顾,品牌至关重要,营销也很重要。这一点岱山蔚蓝公寓的相关负责人赵总深有体会,该楼盘自2011年一期开盘,至今已卖700多套房子,其中以上海人为主的外地人,买了200多套。这几年,开发商经常去上海吆喝,而且,绿城品牌口碑毕竟还是有吸引力的。

  赵总说,上海人经洋山过来至岱山,路比较近,这一点很有利于他们促销,而且现在宁波到岱山的大桥也开始造了,交通便捷有带动作用。

  靠近洋山有如此拉动作用,那么拥有洋山的嵊泗房产则更可以是“外向型”。位于菜园黄泥坎村的金平花园,三分之一是外地人购买,这些客户来自上海,但大多是新上海人,这个楼盘以靠海、价格取胜,目前二期销售正通过专业房产营销,想把剩余的七八十套房子推出去。

  在嵊泗,拥有良好海景资源的天悦湾、怡贝湾度假村外地客更多,前者占80%,后者占50%,后者还销售别墅。所以,对于现在的别墅,关键还是性价比,而不是价格。

  让我们把目光再移向舟山本岛的定海城区。宋都·蓝郡国际的一位销售经理说,该楼盘购买者中近20%为外来客,他们中很多祖籍舟山,对舟山有感情。其实记者一路展示的外来购房客,有一小部分就是在外地拼搏的舟山人,他们事业有成,有的还想回老家安度晚年,有的则是为父母、亲人购买。

  盐仓,是定海正在崛起的热土,这里的楼盘也有不少卖点——客运中心所在地,离跨海大桥出口近,定海区政府也正有意识打造定海城西的商业中心。这里的开发商介绍,除了本地客户,到他们楼盘看房的部队家属有一定比例,还有就是在这一带工作的外地打工者。

  定海白泉板块,被称为定海的副中心,是规划中铁路上岛的站点之一。近几年这个小镇正在经历脱胎换骨的变化,高楼鳞次栉比,舟山的不断利好推动这里房子热售、房价看涨。其属于综保区、开发区边缘,交通地理位置优越,所以这里二成房产被在这一带工作的新舟山人购买,包括长白、岱山也有人过来购买。此外,这里具备一定的教育资源,孩子读书方便,有房就能读书,学校质量总体也不错。作为在舟山事业有成的那些外来小老板、白领、蓝领,随着财富积累增加,他们有的纷纷从定海城东、城北搬到白泉,他们认为白泉对他们来说更合适、更方便,人文氛围也更容易接纳他们。

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